85 000 €
T2
43 m²
CANOHES
66680
-35%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
CANOHES (66680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
5 676 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CANOHES ↗ +51.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANOHES
|
85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Figuier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Oliviers | 211 100 € | 54 m² | 3 909 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue De La Poste | 119 888 € | 42 m² | 2 854 € |
| 19/09/2024 | 3 Av De La Gare | 176 200 € | 51 m² | 3 455 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Du Capcir | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Des Genets | 268 330 € | 62 m² | 4 328 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Du Clocher | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Du Noyer | 156 400 € | 53 m² | 2 951 € |
| 06/12/2023 | 12 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 07/11/2023 | 7 Rue Du Printemps | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 21/09/2023 | 28 Rue Du 14 Juillet | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 11/08/2023 | 14 Rue Du Haut Roussillon | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue Du Haut Roussillon | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 30/05/2023 | 16 Rue Du 14 Juillet | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |