104 160 €
T2
37 m²
CANOHES
66680
+4%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 160 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
CANOHES (66680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 160 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 896 €
Prix net vendeur
98 264 €
Frais de notaire
+8 565 €
Émoluments
1 418 €
Droits & taxes
5 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 725 €
Capital à emprunter
112 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 113 148 € | 11 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 118 680 € | 17 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
4 884 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANOHES ↘ -0.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 26 Rue De La Poste | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 20/01/2025 | 1 Pl Jean Ferrat | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Poste | 83 000 € | 20 m² | 4 150 € |
| 12/11/2024 | 1 Pl Jean Ferrat | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 29/08/2024 | 8 Av El Crusat | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 24/06/2024 | 6 Av El Crusat | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 17/05/2024 | 10 Av El Crusat | 153 100 € | 43 m² | 3 560 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Anc Combattants Afn 52-62 | 385 000 € | 37 m² | 10 405 € |
| 22/11/2023 | 10 Av El Crusat | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 03/11/2023 | 8 Av El Crusat | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 25/07/2023 | 1 Pl Jean Ferrat | 131 000 € | 48 m² | 2 729 € |