122 800 €
T6
149 m²
CANOHES
66680
-55%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 800 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
CANOHES (66680)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 288 €
Prix net vendeur
117 512 €
Frais de notaire
+9 886 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 686 €
Capital à emprunter
132 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 133 224 € | 13 807 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 139 680 € | 20 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 45 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,02%
19 668 €/an
Rendement net
10,16%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANOHES ↘ -4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 21 Rue De Las Clottes | 250 880 € | 148 m² | 1 695 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue Pau Casals | 302 000 € | 137 m² | 2 204 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De La Cave Cooperative | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Yann Arthus Bertrand | 371 950 € | 122 m² | 3 049 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De La Cote Vermeille | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue Du Caroubier | 411 000 € | 145 m² | 2 834 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue De L Eglise | 189 000 € | 135 m² | 1 400 € |
| 19/11/2024 | 1 Imp De L Empedrat | 436 500 € | 142 m² | 3 074 € |
| 25/10/2024 | 2a Rue De La Pourtalade | 465 800 € | 168 m² | 2 773 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Yann Arthus Bertrand | 342 500 € | 140 m² | 2 446 € |
| 22/08/2024 | 29 Rue Pere Verdaguer | 532 050 € | 129 m² | 4 124 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Vallespir | 285 000 € | 161 m² | 1 770 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Gro Harlem Brundtland | 447 000 € | 125 m² | 3 576 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue De Billerach | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue Eliane Thibaut Comelade | 154 400 € | 131 m² | 1 179 € |