125 000 €
T3
58 m²
CANOHES
66680
-29%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CANOHES (66680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 909 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
7 656 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANOHES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANOHES
|
125 000 € | 2 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Rue Des Platanes | 194 000 € | 73 m² | 2 658 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Figuier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Du Soleil | 93 100 € | 74 m² | 1 258 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Oliviers | 211 100 € | 54 m² | 3 909 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue De La Poste | 119 888 € | 42 m² | 2 854 € |
| 22/10/2024 | 23 Av De Perpignan | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Du Chardonnay | 203 939 € | 75 m² | 2 719 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Des Faisans | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue De La Salanque | 224 400 € | 74 m² | 3 032 € |
| 19/09/2024 | 3 Av De La Gare | 176 200 € | 51 m² | 3 455 € |
| 11/09/2024 | 9 Imp Du Mas De Las Cobas | 184 800 € | 76 m² | 2 432 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue De La Poste | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 16/08/2024 | 22 Rue Camille Descossy | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |