160 000 €
T3
63 m²
CANNES ECLUSES
77130
+3%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CANNES ECLUSES (77130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 316 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANNES ECLUSES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANNES ECLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CANNES ECLUSES
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160 500 € | 2 548 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEREAU FAULT YONNE
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149 900 € | 2 541 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEREAU FAULT YONNE
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139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEREAU FAULT YONNE
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139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Che De La Croix Saint Roch | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 31/01/2025 | 64 Rue De La Couture | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue De La Couture | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 03/09/2024 | 11 All Des Tilleuls | 169 900 € | 74 m² | 2 296 € |
| 24/08/2024 | 27 Rue St Georges | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue De La Couture | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 27/06/2024 | 99 Rue Desire Thoison | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 23/03/2024 | 52 Rue Desire Thoison | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 20/03/2024 | 37 Che Des Cailloux | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 20/11/2023 | 34 Rue De La Prairie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 31/10/2023 | 41 Rue Desire Thoison | 91 250 € | 63 m² | 1 448 € |
| 01/07/2023 | 28 Rue De La Prairie | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 20/06/2023 | 15 Rue De L'orangerie | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 23/03/2023 | 68 Rue Desire Thoison | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |