1 990 000 €

T4 190 m²

CANNES 06400

+108% vs marché

10 474 €/m²

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1 990 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 190 m²

CANNES (06400) • Pointe Croisette

Construction 1890

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 169 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

CANNES COUP DE COEUR ASSURÉE VILLA DE CARACTÈRE DÉBUT DU SIÈCLE INDIVIDUELLE LUMINEUSE AU CALME T4 DE 195 M2 DONT 2 GARAGES DE 25 M2 REFAITE A NEUF AU PALM BEACH A 80 M DE LA MER &...

Quartier Pointe Croisette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -94 762 €

Prix net vendeur 1 895 238 €

Frais de notaire +131 817 €

Émoluments 18 648 €

Droits & taxes 111 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 121 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 121 817 €

Capital à emprunter 2 121 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 362 €/mois	76 855 €/mois	2 130 408 €	220 773 €	3,15%
10 ans	18 616 €/mois	56 412 €/mois	2 233 920 €	324 285 €	3,20%
15 ans	13 465 €/mois	40 803 €/mois	2 423 700 €	514 065 €	3,30%
20 ans	10 977 €/mois	33 264 €/mois	2 634 480 €	724 845 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 509 €/mois	28 815 €/mois	2 852 700 €	943 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,12%

22 368 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-7 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 864 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 566 €/an

GLI (3,0%) 671 €/an

Vacance locative 1 863 €/an

Total charges 7 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 864 €

Fourchette marché 1 348 - 2 224 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 22 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 864 €

Mensualité crédit - 9 232 €

Charges mensuelles - 605 €

Cashflow négatif ⚠ -7 974 €

Ratio couverture 495%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Appartement 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	25 Bd Montfleury	854 340 €	156 m²	5 477 €
17/01/2025	107 Av Du Marechal Juin	1 390 000 €	160 m²	8 688 €
28/12/2024	4 Che Des Araucarias	3 290 000 €	220 m²	14 955 €
18/10/2024	8 Bd Carnot	960 000 €	163 m²	5 890 €
03/10/2024	19 Av Florida	950 000 €	166 m²	5 723 €
02/10/2024	19 Bd De La Republique	1 000 000 €	170 m²	5 882 €
02/10/2024	56 Av Du Roi Albert	2 200 000 €	178 m²	12 360 €
02/08/2024	111 Bd Leader	1 427 800 €	195 m²	7 322 €
08/03/2024	139 Av De Grasse	1 080 000 €	162 m²	6 667 €
20/02/2024	10b Rue Meynadier	1 350 000 €	199 m²	6 784 €
11/01/2024	2 Bd De La Croisette	3 241 200 €	192 m²	16 881 €
13/12/2023	4 Rue Lily Pons	2 000 000 €	166 m²	12 048 €
27/10/2023	19 Quai St Pierre	4 078 516 €	175 m²	23 306 €
04/10/2023	81 Av Jean De Lattre De Tassigny	162 500 €	153 m²	1 062 €
29/09/2023	3 Av Du Cedre	2 000 000 €	210 m²	9 524 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).