890 000 €
T3
53 m²
CANNES
06400
+211%
vs marché
16 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 398 €
Prix net vendeur
843 602 €
Frais de notaire
+59 687 €
Émoluments
8 565 €
Droits & taxes
49 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 687 €
Capital à emprunter
949 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 371 €/mois | 34 458 €/mois | 955 164 € | 100 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 352 €/mois | 25 309 €/mois | 1 002 240 € | 147 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 1 088 460 € | 233 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 1 189 680 € | 334 962 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 297 500 € | 442 782 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
13 992 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-3 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 166 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
13 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 166 €
Mensualité crédit
- 4 129 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-3 311 €
Ratio couverture
354%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 212-7 362€
214j
7 376-7 526€
122j
7 516-7 666€
118j
7 640-7 790€
151j
7 802-7 952€
146j
7 963-8 113€
159j
8 135-8 285€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Freres Pradignac | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |