1 870 000 €
T4
101 m²
CANNES
06400
+265%
vs marché
18 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 870 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
Étage
3e étage
Copropriété
85 lots
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
B
93 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
19 Rue James Grant-Milne 06400 Cannes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-89 048 €
Prix net vendeur
1 780 952 €
Frais de notaire
+123 978 €
Émoluments
17 552 €
Droits & taxes
105 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 993 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 993 978 €
Capital à emprunter
1 993 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 834 €/mois | 72 224 €/mois | 2 002 056 € | 207 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 495 €/mois | 53 015 €/mois | 2 099 400 € | 304 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 654 €/mois | 38 345 €/mois | 2 277 720 € | 483 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 316 €/mois | 31 261 €/mois | 2 475 840 € | 681 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 984 €/mois | 27 224 €/mois | 2 695 200 € | 900 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
22 368 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-7 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 864 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 566 €/an
GLI (3,0%)
671 €/an
Vacance locative
1 863 €/an
Total charges
6 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 864 €
Fourchette marché
1 395 - 2 306 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 864 €
Mensualité crédit
- 8 676 €
Charges mensuelles
- 561 €
Cashflow négatif ⚠
-7 373 €
Ratio couverture
465%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
148% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |