890 000 €
T5
112 m²
CANNES
06400
+20%
vs marché
7 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
Terrain
1 327 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 325 €
Prix net vendeur
851 675 €
Frais de notaire
+60 240 €
Émoluments
8 642 €
Droits & taxes
50 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 240 €
Capital à emprunter
950 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 358 €/mois | 34 418 €/mois | 954 072 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 337 €/mois | 25 264 €/mois | 1 000 440 € | 145 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 1 085 400 € | 230 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 1 179 840 € | 324 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 429 084 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
14 784 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANNES ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANNES
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890 000 € | 7 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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880 000 € | 6 377 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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860 000 € | 6 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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930 000 € | 7 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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850 000 € | 7 456 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CANNES
|
935 000 € | 7 248 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANNES
|
960 000 € | 7 007 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 CANNES
|
795 000 € | 5 761 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Che De Caldana | 1 750 000 € | 110 m² | 15 909 € |
| 22/12/2025 | 41 Av Francois Tuby | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 01/12/2025 | 22 Av Du Vert Coteau | 840 000 € | 95 m² | 8 842 € |
| 06/11/2025 | 11 Rue Marcellin Berthelot | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 04/11/2025 | 7ter Av Font De Veyre | 945 000 € | 128 m² | 7 383 € |
| 13/10/2025 | 6b Av Amiral Wester Wemyss | 1 280 000 € | 90 m² | 14 222 € |
| 07/10/2025 | 4 Bd Du Moulin | 735 000 € | 110 m² | 6 682 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue De Stalingrad | 854 500 € | 107 m² | 7 986 € |
| 03/09/2025 | 10 Che Des Gourguettes | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 28/08/2025 | 61 Av Du Grand Jas | 717 000 € | 100 m² | 7 170 € |
| 25/07/2025 | 35ter Av Francois Tuby | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 21/07/2025 | 249 Bd Leader | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 24/06/2025 | 87 Av Maurice Chevalier | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 30/04/2025 | 25 Rte Du Village | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 30/04/2025 | 25 Rte Du Village | 406 000 € | 100 m² | 4 060 € |