2 695 000 €
T5
165 m²
CANNES
06400
+184%
vs marché
16 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 695 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²
CANNES (06400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 333 €
Prix net vendeur
2 566 667 €
Frais de notaire
+177 868 €
Émoluments
25 085 €
Droits & taxes
151 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 872 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 872 868 €
Capital à emprunter
2 872 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 339 €/mois | 104 058 €/mois | 2 884 476 € | 298 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 206 €/mois | 76 382 €/mois | 3 024 720 € | 439 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 231 €/mois | 55 245 €/mois | 3 281 580 € | 695 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 863 €/mois | 45 039 €/mois | 3 567 120 € | 981 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 875 €/mois | 39 015 €/mois | 3 862 500 € | 1 276 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
21 780 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-15 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 67 Bd De La Croisette | 4 350 000 € | 149 m² | 29 195 € |
| 24/02/2025 | 67 Bd De La Croisette | 5 331 200 € | 149 m² | 35 780 € |
| 05/02/2025 | 36 Bd D Oxford | 744 400 € | 137 m² | 5 434 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Marechal Foch | 1 230 000 € | 140 m² | 8 786 € |
| 28/01/2025 | 25 Bd Montfleury | 854 340 € | 156 m² | 5 477 € |
| 17/01/2025 | 107 Av Du Marechal Juin | 1 390 000 € | 160 m² | 8 688 € |
| 20/12/2024 | 44 Av Du Roi Albert | 2 970 958 € | 151 m² | 19 675 € |
| 09/12/2024 | 69 Rue Felix Faure | 1 291 840 € | 150 m² | 8 612 € |
| 26/11/2024 | 69 Av Doc Raymond Picaud | 840 000 € | 140 m² | 6 000 € |
| 18/10/2024 | 8 Bd Carnot | 960 000 € | 163 m² | 5 890 € |
| 09/10/2024 | 10 Av De La Reine Astrid | 617 925 € | 139 m² | 4 446 € |
| 03/10/2024 | 19 Av Florida | 950 000 € | 166 m² | 5 723 € |
| 02/10/2024 | 56 Av Du Roi Albert | 2 200 000 € | 178 m² | 12 360 € |
| 02/10/2024 | 19 Bd De La Republique | 1 000 000 € | 170 m² | 5 882 € |
| 23/08/2024 | 44 Av Du Roi Albert | 2 853 940 € | 137 m² | 20 832 € |