446 000 €
T2
57 m²
CANNES
06400
+37%
vs marché
7 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
CANNES (06400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 251 €
Prix net vendeur
422 749 €
Frais de notaire
+30 822 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 822 €
Capital à emprunter
476 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 478 716 € | 49 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 72 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 544 680 € | 115 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 162 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 211 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,51%
11 208 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
934 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
934 €/an
Total charges
3 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
934 €
Fourchette marché
756 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 934 €
Mensualité crédit
- 2 069 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-1 424 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 273-6 423€
171j
6 424-6 574€
164j
6 577-6 727€
134j
6 730-6 880€
110j
6 879-7 029€
162j
7 020-7 170€
160j
7 210-7 360€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Eugene Brieux | 187 500 € | 49 m² | 3 827 € |
| 26/06/2025 | 4 Av De La Favorite | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 26/06/2025 | 3 Av Doc Raymond Picaud | 345 000 € | 55 m² | 6 273 € |
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue Hoche | 408 600 € | 46 m² | 8 883 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 19/06/2025 | 15 Av Ste Marguerite Bocca | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Eugene Brieux | 356 392 € | 43 m² | 8 288 € |
| 17/06/2025 | 27 Av De Vallauris | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |
| 17/06/2025 | 14 Av Isola Bella | 372 650 € | 55 m² | 6 775 € |
| 16/06/2025 | 15 Av Francois Tuby | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 16/06/2025 | 22 Imp Cigales | 210 100 € | 67 m² | 3 136 € |