198 500 €
T2
25 m²
CANNES
06400
-7%
vs marché
7 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
CANNES (06400) • Petit Juas
Terrain
55 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
3 300 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CANNES ↗ +53.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CANNES
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198 500 € | 7 940 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 CANNES
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198 500 € | 7 940 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 CANNES
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T2 CANNES
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198 500 € | 7 940 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 CANNES
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198 500 € | 7 940 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 CANNES
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198 500 € | 7 940 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 CANNES
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198 500 € | 7 940 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 CANNES
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198 500 € | 7 940 € | 25 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Bd De L Esterel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 21/03/2025 | 13 Imp Alexandra | 905 000 € | 16 m² | 56 563 € |
| 20/01/2025 | 21 Av De Lerins | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 17/06/2024 | 209 Av Michel Jourdan | 1 130 000 € | 25 m² | 45 200 € |
| 14/12/2023 | 81 Av Michel Jourdan | 450 000 € | 15 m² | 30 000 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Haute | 565 000 € | 36 m² | 15 694 € |
| 13/07/2023 | 105 Av De Vallauris | 3 800 000 € | 34 m² | 111 765 € |