1 838 000 €
T4
132 m²
CANNES
06400
+176%
vs marché
13 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 838 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 838 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 524 €
Prix net vendeur
1 750 476 €
Frais de notaire
+121 888 €
Émoluments
17 260 €
Droits & taxes
103 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 959 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 959 888 €
Capital à emprunter
1 959 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 426 €/mois | 70 988 €/mois | 1 967 784 € | 203 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 196 €/mois | 52 109 €/mois | 2 063 520 € | 299 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 437 €/mois | 37 688 €/mois | 2 238 660 € | 474 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 139 €/mois | 30 724 €/mois | 2 433 360 € | 669 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 783 €/mois | 26 615 €/mois | 2 634 900 € | 871 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
22 368 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-7 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 864 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 566 €/an
GLI (3,0%)
671 €/an
Vacance locative
1 863 €/an
Total charges
6 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 864 €
Fourchette marché
1 348 - 2 224 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 864 €
Mensualité crédit
- 8 527 €
Charges mensuelles
- 576 €
Cashflow négatif ⚠
-7 240 €
Ratio couverture
457%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES
|
1 800 000 € | 11 688 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
1 950 000 € | 15 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNES
|
1 696 000 € | 12 848 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNES
|
1 695 000 € | 10 935 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 590 000 € | 9 876 € | 161 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
1 590 000 € | 12 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 2 050 000 € | 106 m² | 19 340 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Jean De Noailles | 860 000 € | 107 m² | 8 037 € |
| 22/05/2025 | 44 Av Du Roi Albert | 1 608 750 € | 105 m² | 15 321 € |
| 22/05/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 2 460 000 € | 110 m² | 22 364 € |
| 12/05/2025 | 22 Av Des Broussailles | 289 900 € | 107 m² | 2 709 € |
| 29/04/2025 | 40 Av De Vallauris | 505 000 € | 112 m² | 4 509 € |
| 18/04/2025 | 5a Av Doc Raymond Picaud | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 11/04/2025 | 31 Av Commandant Bret | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 07/04/2025 | 13 Av Montrose | 1 335 000 € | 113 m² | 11 814 € |
| 02/04/2025 | 286 Av Michel Jourdan | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 02/04/2025 | 67 Bd De La Croisette | 4 350 000 € | 149 m² | 29 195 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Du Marechal Koenig | 514 400 € | 114 m² | 4 512 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 1 500 000 € | 117 m² | 12 821 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Marcellin Berthelot | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 14/03/2025 | 10 Av De Madrid | 411 000 € | 124 m² | 3 315 € |