835 000 €
T5
140 m²
CANNES
06400
+4%
vs marché
5 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
CANNES (06400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 762 €
Prix net vendeur
795 238 €
Frais de notaire
+56 370 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 370 €
Capital à emprunter
891 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 654 €/mois | 32 285 €/mois | 894 936 € | 92 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 821 €/mois | 23 700 €/mois | 938 520 € | 136 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 1 018 260 € | 216 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 1 106 880 € | 304 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 1 198 500 € | 396 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
18 480 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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895 000 € | 5 173 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 CANNES
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898 000 € | 6 027 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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898 000 € | 6 027 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 CANNES
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898 000 € | 6 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 CANNES
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749 000 € | 4 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 40 Av De Vallauris | 505 000 € | 112 m² | 4 509 € |
| 18/04/2025 | 5a Av Doc Raymond Picaud | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 07/04/2025 | 13 Av Montrose | 1 335 000 € | 113 m² | 11 814 € |
| 02/04/2025 | 286 Av Michel Jourdan | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 02/04/2025 | 67 Bd De La Croisette | 4 350 000 € | 149 m² | 29 195 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Du Marechal Koenig | 514 400 € | 114 m² | 4 512 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 1 500 000 € | 117 m² | 12 821 € |
| 14/03/2025 | 10 Av De Madrid | 411 000 € | 124 m² | 3 315 € |
| 24/02/2025 | 67 Bd De La Croisette | 5 331 200 € | 149 m² | 35 780 € |
| 11/02/2025 | 34 Av Isola Bella | 805 000 € | 131 m² | 6 145 € |
| 05/02/2025 | 36 Bd D Oxford | 744 400 € | 137 m² | 5 434 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Marechal Foch | 1 230 000 € | 140 m² | 8 786 € |
| 28/01/2025 | 25 Bd Montfleury | 854 340 € | 156 m² | 5 477 € |
| 24/01/2025 | 10 Av De Vallauris | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 17/01/2025 | 107 Av Du Marechal Juin | 1 390 000 € | 160 m² | 8 688 € |