95 000 €
T1
13 m²
CANNES
06400
+18%
vs marché
7 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,31%
7 896 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
558 - 711 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 427-7 577€
317j
7 886-8 036€
222j
8 177-8 327€
158j
8 358-8 508€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Venizelos | 169 000 € | 15 m² | 11 267 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Francis Tonner | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Lacour | 143 000 € | 17 m² | 8 412 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Du Marechal Juin | 180 325 € | 19 m² | 9 491 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Helene Vagliano | 145 500 € | 15 m² | 9 700 € |
| 05/05/2025 | 6 Bd Montfleury | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Du Docteur Calmette | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 01/04/2025 | 27 Rue Des Vosges | 94 505 € | 18 m² | 5 250 € |
| 31/03/2025 | 61 Av Francis Tonner | 350 000 € | 6 m² | 58 333 € |
| 21/03/2025 | 25 Bd Beausite | 170 000 € | 18 m² | 9 444 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue D Antibes | 150 000 € | 13 m² | 11 538 € |
| 21/02/2025 | 27 Bd Montfleury | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 18/02/2025 | 17 Imp Du Onze Novembre | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 24/01/2025 | 16 Av Saint Charles | 50 000 € | 12 m² | 4 167 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue Du Cros Vieil | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |