590 000 €

T4 67 m²

CANNES 06400

+75% vs marché

8 806 €/m²

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590 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²

CANNES (06400) • Cannes

Balcon Garage

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Exclusivité - Situé entre la Croisette et la rue d'Antibes, au troisième et dernier étage, ce bel appartement de 67m² traversant et climatisé se compose d'un séjour avec son espace...

14 Rue du Quatorze Juillet 06400 Cannes

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -30 758 €

Prix net vendeur 559 242 €

Frais de notaire +40 183 €

Émoluments 5 838 €

Droits & taxes 32 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 183 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 183 €

Capital à emprunter 630 183 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 533 €/mois	22 827 €/mois	632 772 €	65 608 €	3,15%
10 ans	5 529 €/mois	16 755 €/mois	663 480 €	96 316 €	3,20%
15 ans	3 999 €/mois	12 118 €/mois	719 820 €	152 656 €	3,30%
20 ans	3 260 €/mois	9 879 €/mois	782 400 €	215 236 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 824 €/mois	8 558 €/mois	847 200 €	280 036 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

22 368 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-1 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 864 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 566 €/an

GLI (3,0%) 671 €/an

Vacance locative 1 863 €/an

Total charges 6 504 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 864 €

Fourchette marché 1 348 - 2 224 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 22 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 864 €

Mensualité crédit - 2 737 €

Charges mensuelles - 542 €

Cashflow négatif ⚠ -1 415 €

Ratio couverture 147%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CANNES	564 000 €	7 050 €	80 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	3 Rue Eugene Brieux	187 500 €	49 m²	3 827 €
26/06/2025	3 Av Doc Raymond Picaud	345 000 €	55 m²	6 273 €
25/06/2025	88 Bd Carnot	373 000 €	77 m²	4 844 €
24/06/2025	11 Rue De Bernis	60 000 €	70 m²	857 €
23/06/2025	19 Rue Boucicaut	240 000 €	68 m²	3 529 €
23/06/2025	104b Av Michel Jourdan	467 860 €	74 m²	6 322 €
23/06/2025	6 Rue Alphonse De Lamartine	155 000 €	60 m²	2 583 €
19/06/2025	15 Av Ste Marguerite Bocca	170 000 €	48 m²	3 542 €
19/06/2025	6 Rue Jean Pierre Labadie	195 957 €	81 m²	2 419 €
19/06/2025	25 Rue Pasteur	1 050 000 €	84 m²	12 500 €
17/06/2025	14 Av Isola Bella	372 650 €	55 m²	6 775 €
17/06/2025	27 Av De Vallauris	345 000 €	49 m²	7 041 €
16/06/2025	15 Av Francois Tuby	178 000 €	66 m²	2 697 €
16/06/2025	22 Imp Cigales	210 100 €	67 m²	3 136 €
16/06/2025	11 Av Doc Raymond Picaud	220 000 €	63 m²	3 492 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).