741 000 €
T2
60 m²
CANNES
06400
+116%
vs marché
12 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit741 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
CANNES (06400) • Petit Juas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
741 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 630 €
Prix net vendeur
702 370 €
Frais de notaire
+50 000 €
Émoluments
7 211 €
Droits & taxes
41 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
791 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
791 000 €
Capital à emprunter
791 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 455 €/mois | 28 652 €/mois | 794 220 € | 82 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 940 €/mois | 21 030 €/mois | 832 800 € | 120 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 903 600 € | 191 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 982 080 € | 270 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 1 063 500 € | 351 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
11 184 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-2 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
932 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
783 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
932 €/an
Total charges
3 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
932 €
Fourchette marché
756 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 932 €
Mensualité crédit
- 3 438 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-2 796 €
Ratio couverture
369%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 273-6 423€
171j
6 424-6 574€
164j
6 577-6 727€
134j
6 730-6 880€
110j
6 879-7 029€
162j
7 020-7 170€
160j
7 210-7 360€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANNES
|
741 000 € | 12 148 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
742 000 € | 10 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
735 000 € | 11 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
735 000 € | 9 800 € | 75 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
749 000 € | 11 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
750 000 € | 10 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
750 000 € | 10 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
750 000 € | 10 274 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
729 000 € | 11 571 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T4 CANNES
|
725 000 € | 9 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
725 000 € | 9 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
760 000 € | 10 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
720 000 € | 11 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
714 900 € | 9 929 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
699 000 € | 10 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Eugene Brieux | 187 500 € | 49 m² | 3 827 € |
| 26/06/2025 | 3 Av Doc Raymond Picaud | 345 000 € | 55 m² | 6 273 € |
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue Hoche | 408 600 € | 46 m² | 8 883 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 19/06/2025 | 15 Av Ste Marguerite Bocca | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Eugene Brieux | 356 392 € | 43 m² | 8 288 € |
| 17/06/2025 | 14 Av Isola Bella | 372 650 € | 55 m² | 6 775 € |
| 17/06/2025 | 27 Av De Vallauris | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |
| 16/06/2025 | 15 Av Francois Tuby | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 16/06/2025 | 22 Imp Cigales | 210 100 € | 67 m² | 3 136 € |
| 16/06/2025 | 11 Av Doc Raymond Picaud | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |