599 000 €

T4 100 m²

CANNES 06400

-0% vs marché

5 990 €/m²

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599 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

CANNES (06400) • petit-juas

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

GES A

Jolie petite villa de charme au calme secteur Petit Juas à Cannes avec jardin arboré et ses 3 terrasses exposition sud et sud ouest . Cette villa de ville est particu...

Quartier petit-juas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 524 €

Prix net vendeur 570 476 €

Frais de notaire +40 954 €

Émoluments 5 946 €

Droits & taxes 33 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 954 €

Capital à emprunter 639 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 649 €/mois	23 179 €/mois	642 516 €	66 558 €	3,15%
10 ans	5 615 €/mois	17 015 €/mois	673 800 €	97 842 €	3,20%
15 ans	4 061 €/mois	12 306 €/mois	730 980 €	155 022 €	3,30%
20 ans	3 311 €/mois	10 033 €/mois	794 640 €	218 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 868 €/mois	8 691 €/mois	860 400 €	284 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

13 200 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-3 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CANNES ↗ +14.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CANNES	610 000 €	5 810 €	105 m²	4	Voir
T5 CANNES	579 000 €	5 035 €	115 m²	5	Voir
T5 CANNES	579 000 €	5 035 €	115 m²	5	Voir
T4 CANNES	630 000 €	5 727 €	110 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	9 Imp Reme	463 000 €	80 m²	5 788 €
05/05/2025	13 Cr De La Frayere	390 000 €	81 m²	4 815 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	510 000 €	100 m²	5 100 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	406 000 €	100 m²	4 060 €
11/04/2025	11b Che Des Gourguettes	314 000 €	102 m²	3 078 €
04/04/2025	26 Che Beausite	1 006 250 €	102 m²	9 865 €
01/04/2025	3 Av Des Anglais	1 085 296 €	120 m²	9 044 €
27/03/2025	20 Av De France	620 000 €	100 m²	6 200 €
25/03/2025	21 Rue De Belfort	920 000 €	120 m²	7 667 €
11/03/2025	25 Av Prado-provence	500 000 €	119 m²	4 202 €
28/02/2025	14 Rue Jean Giono	320 000 €	81 m²	3 951 €
24/02/2025	14 Ach Anc Che Des Vallergues	700 000 €	115 m²	6 087 €
15/01/2025	11 Av De La Flotte	355 000 €	80 m²	4 438 €
07/01/2025	23 All Du Royal Parc	600 000 €	110 m²	5 455 €
30/12/2024	2998 Av De Grasse	424 530 €	110 m²	3 859 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).