480 000 €
T3
80 m²
CANNES
06400
+9%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CANNES (06400) • Prado - République
Étage
5e étage
Construction
1970
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
C
100 kWh/m²
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Magnifique 3/4 pièces - Cannes Centre. - NOUVEAUTÉ est fier de vous présenter cet appartement 3 pièces de 83m² pondéré (77,38 m² Carrez) au 5ème étage avec ascenseur et gardien. Ba...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 024 €
Prix net vendeur
454 976 €
Frais de notaire
+33 032 €
Émoluments
4 839 €
Droits & taxes
26 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 032 €
Capital à emprunter
513 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 132 €/mois | 18 582 €/mois | 515 088 € | 53 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 540 120 € | 78 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 586 080 € | 124 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 227 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,50%
16 776 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 398 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 174 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 397 €/an
Total charges
5 111 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 398 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 398 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-1 255 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 543-6 693€
182j
6 695-6 845€
146j
6 841-6 991€
266j
7 020-7 170€
166j
7 166-7 316€
119j
7 296-7 446€
412j
7 435-7 585€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Jean Pierre Labadie | 195 957 € | 81 m² | 2 419 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 16/06/2025 | 22 Imp Cigales | 210 100 € | 67 m² | 3 136 € |
| 16/06/2025 | 11 Av Doc Raymond Picaud | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 16/06/2025 | 15 Av Francois Tuby | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 12/06/2025 | 18 Che Saint Nicolas | 33 700 € | 80 m² | 421 € |
| 12/06/2025 | 16 Imp Des Deux Eglises | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 12/06/2025 | 29 Rue Hoche | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Aurelia | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 11/06/2025 | 127 Av De Grasse | 409 600 € | 67 m² | 6 113 € |