5 800 000 €

T6 320 m²

CANNES 06400

+159% vs marché

18 125 €/m²

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5 800 000 €

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Maison • 6 pièces • 320 m²

CANNES (06400) • californie

Niveaux 4

Exposition Sud Terrasse Jardin

DPE E 289 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Dans un domaine sécurisé au sommet du quartier de la Californie, cette villa contemporaine bénéficie d'une vue magnifique sur la baie de Cannes. Edifiée sur plusieurs niveaux desse...

Quartier californie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -223 077 €

Prix net vendeur 5 576 923 €

Frais de notaire +384 336 €

Émoluments 53 948 €

Droits & taxes 329 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 184 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 184 336 €

Capital à emprunter 6 184 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	73 921 €/mois	224 003 €/mois	6 209 364 €	643 462 €	3,15%
10 ans	54 260 €/mois	164 424 €/mois	6 511 200 €	945 298 €	3,20%
15 ans	39 245 €/mois	118 924 €/mois	7 064 100 €	1 498 198 €	3,30%
20 ans	31 995 €/mois	96 955 €/mois	7 678 800 €	2 112 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	27 715 €/mois	83 985 €/mois	8 314 500 €	2 748 598 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,73%

42 240 €/an

Rendement net

0,46%

après charges

Cashflow

-33 902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

156% plus cher

* Maison 6p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
15/09/2023	47 Bd Montfleury	2 920 000 €	382 m²	7 644 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).