1 170 000 €

T5 106 m²

CANNES 06400

+68% vs marché

11 038 €/m²

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1 170 000 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

CANNES (06400) • Prado - République

Terrain 500 m²

Non mitoyen Jardin

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

EXCLUSIVITE - Située dans le quartier résidentiel recherché de Cannes Oxford, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles, cette villa individuelle offre un ...

Quartier Prado - République

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 170 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -50 383 €

Prix net vendeur 1 119 617 €

Frais de notaire +78 618 €

Émoluments 11 211 €

Droits & taxes 66 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 248 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 248 618 €

Capital à emprunter 1 248 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 925 €/mois	45 227 €/mois	1 253 700 €	129 944 €	3,15%
10 ans	10 955 €/mois	33 197 €/mois	1 314 600 €	190 844 €	3,20%
15 ans	7 924 €/mois	24 012 €/mois	1 426 320 €	302 564 €	3,30%
20 ans	6 460 €/mois	19 576 €/mois	1 550 400 €	426 644 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 596 €/mois	16 958 €/mois	1 678 800 €	555 044 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,20%

13 992 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-6 532 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CANNES ↗ +7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CANNES	1 040 000 €	8 125 €	128 m²	7	Voir
T5 CANNES	1 040 000 €	8 000 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	87 Av Maurice Chevalier	520 000 €	124 m²	4 194 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	510 000 €	100 m²	5 100 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	406 000 €	100 m²	4 060 €
11/04/2025	11b Che Des Gourguettes	314 000 €	102 m²	3 078 €
04/04/2025	26 Che Beausite	1 006 250 €	102 m²	9 865 €
01/04/2025	3 Av Des Anglais	1 085 296 €	120 m²	9 044 €
27/03/2025	20 Av De France	620 000 €	100 m²	6 200 €
25/03/2025	21 Rue De Belfort	920 000 €	120 m²	7 667 €
11/03/2025	25 Av Prado-provence	500 000 €	119 m²	4 202 €
24/02/2025	14 Ach Anc Che Des Vallergues	700 000 €	115 m²	6 087 €
11/02/2025	15 Bd Du Moulin	3 628 000 €	125 m²	29 024 €
07/01/2025	23 All Du Royal Parc	600 000 €	110 m²	5 455 €
30/12/2024	2998 Av De Grasse	424 530 €	110 m²	3 859 €
14/12/2024	14 Lot La Joie De Vivre	390 000 €	120 m²	3 250 €
13/12/2024	25b Av Maurice Derche	715 000 €	86 m²	8 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).