649 000 €

T5 110 m²

CANNES 06400

-10% vs marché

5 900 €/m²

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649 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

TRAVAUX

CANNES (06400) • Cannes

Niveaux 2

Calme Terrasse Garage

DPE C 160 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

L’agence vous présente – CANNES – MAISON DE VILLE 110 m² mitoyenne– 4 CHAMBRES – TERRASSE & PARKING – SECTEUR BAS MONTROSE L’agence vous présente cette superbe maison de ville enti...

292 Chemin du Valbosquet 06600 Antibes

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 947 €

Prix net vendeur 621 053 €

Frais de notaire +44 423 €

Émoluments 6 431 €

Droits & taxes 36 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 423 €

Capital à emprunter 693 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 288 €/mois	25 115 €/mois	696 192 €	72 112 €	3,15%
10 ans	6 084 €/mois	18 436 €/mois	730 080 €	106 000 €	3,20%
15 ans	4 400 €/mois	13 333 €/mois	792 000 €	167 920 €	3,30%
20 ans	3 587 €/mois	10 870 €/mois	860 880 €	236 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 108 €/mois	9 418 €/mois	932 400 €	308 320 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,24%

14 520 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-3 239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CANNES ↗ +7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	87 Av Maurice Chevalier	520 000 €	124 m²	4 194 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	406 000 €	100 m²	4 060 €
30/04/2025	25 Rte Du Village	510 000 €	100 m²	5 100 €
11/04/2025	11b Che Des Gourguettes	314 000 €	102 m²	3 078 €
04/04/2025	26 Che Beausite	1 006 250 €	102 m²	9 865 €
01/04/2025	3 Av Des Anglais	1 085 296 €	120 m²	9 044 €
27/03/2025	20 Av De France	620 000 €	100 m²	6 200 €
25/03/2025	21 Rue De Belfort	920 000 €	120 m²	7 667 €
11/03/2025	25 Av Prado-provence	500 000 €	119 m²	4 202 €
24/02/2025	14 Ach Anc Che Des Vallergues	700 000 €	115 m²	6 087 €
11/02/2025	15 Bd Du Moulin	3 628 000 €	125 m²	29 024 €
07/01/2025	23 All Du Royal Parc	600 000 €	110 m²	5 455 €
30/12/2024	2998 Av De Grasse	424 530 €	110 m²	3 859 €
14/12/2024	14 Lot La Joie De Vivre	390 000 €	120 m²	3 250 €
04/12/2024	6 Av Frederic Mistral	247 700 €	92 m²	2 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).