729 000 €

T8 210 m²

CANNES 06400

-62% vs marché

3 471 €/m²

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729 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

CANNES (06400)

Terrain 1 990 m²

Construction 1973

Calme Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

vente villa 8 Pièce(s)EXCLUSIVITE - LA ROQUETTE-SUR-SIAGNE limite Cannes Vue dégagée, calme absolu Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette villa individuelle d'envir...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 729 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 038 €

Prix net vendeur 700 962 €

Frais de notaire +49 903 €

Émoluments 7 197 €

Droits & taxes 41 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 778 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 778 903 €

Capital à emprunter 778 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 310 €/mois	28 212 €/mois	782 040 €	81 028 €	3,15%
10 ans	6 834 €/mois	20 709 €/mois	820 080 €	119 068 €	3,20%
15 ans	4 943 €/mois	14 979 €/mois	889 740 €	188 728 €	3,30%
20 ans	4 030 €/mois	12 212 €/mois	967 200 €	266 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 491 €/mois	10 579 €/mois	1 047 300 €	346 288 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

27 720 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-2 977 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 8p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CANNES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	10 Imp Du Vallon Provencal	3 425 000 €	201 m²	17 040 €
28/02/2025	159 Bd De Roquebilliere	2 315 000 €	207 m²	11 184 €
31/12/2024	7 Che De La Chapelle St Antoine	2 981 000 €	201 m²	14 831 €
20/12/2024	53 Bd D Oxford	2 775 000 €	199 m²	13 945 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
02/08/2024	31 Av Doc Raymond Picaud	510 000 €	170 m²	3 000 €
03/06/2024	29 Bd De L Observatoire	1 700 000 €	200 m²	8 500 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
12/12/2023	11 Rue Lord Byron	1 090 000 €	210 m²	5 190 €
22/11/2023	24q Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	211 m²	9 716 €
10/10/2023	40 Av Des Broussailles	645 000 €	189 m²	3 413 €
03/10/2023	3 Av Van Loo	500 000 €	201 m²	2 488 €
27/09/2023	43 Bd Alexandre 3	1 390 000 €	180 m²	7 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).