7 950 000 €

T6 426 m²

CANNES 06400

+167% vs marché

18 662 €/m²

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7 950 000 €

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Maison • 6 pièces • 426 m²

CANNES (06400)

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Au cœur du domaine du Super Cannes, superbe villa contemporaine d'architecte d'une surface de 428m² sise sur un terrain paysager d'environ 2 500m² surplombant les îles de Lérins et...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -305 769 €

Prix net vendeur 7 644 231 €

Frais de notaire +526 128 €

Émoluments 73 769 €

Droits & taxes 451 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 8 476 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 8 476 128 €

Capital à emprunter 8 476 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	101 314 €/mois	307 012 €/mois	8 510 376 €	881 861 €	3,15%
10 ans	74 368 €/mois	225 358 €/mois	8 924 160 €	1 295 645 €	3,20%
15 ans	53 789 €/mois	162 997 €/mois	9 682 020 €	2 053 505 €	3,30%
20 ans	43 851 €/mois	132 882 €/mois	10 524 240 €	2 895 725 €	3,40%
25 ans Recommandé	37 986 €/mois	115 109 €/mois	11 395 800 €	3 767 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,71%

56 232 €/an

Rendement net

0,45%

après charges

Cashflow

-46 560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 686 €/an

Charges copro. NR 2 556 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 936 €/an

GLI (2,5%) 1 406 €/an

Vacance locative 4 684 €/an

Total charges 17 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

164% plus cher

* Maison 6p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 340 à 511 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
22/12/2023	3 Bd De L Observatoire	13 272 477 €	504 m²	26 334 €
21/09/2023	31 Cor Paradis	17 000 000 €	410 m²	41 463 €
15/09/2023	47 Bd Montfleury	2 920 000 €	382 m²	7 644 €
23/06/2023	29 Che Des Collines	6 380 000 €	407 m²	15 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).