1 780 000 €

T7 204 m²

CANNES 06400

-27% vs marché

8 725 €/m²

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1 780 000 €

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Maison • 7 pièces • 204 m²

CANNES (06400) • Croix des Gardes

Niveaux 3

Terrain 1 020 m²

Calme Terrasse

DPE C 131 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Dans un écrin de verdure au calme avec une magnifique vue mer et dégagée colline. Secteur Croix des gardes ouest. Belle villa provençale, piscine, vaste séjour, 6 chambres sur 3 ni...

Boulevard des Myrthes 06150 Cannes

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 462 €

Prix net vendeur 1 711 538 €

Frais de notaire +119 216 €

Émoluments 16 886 €

Droits & taxes 100 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 899 216 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 899 216 €

Capital à emprunter 1 899 216 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 701 €/mois	68 791 €/mois	1 906 884 €	197 590 €	3,15%
10 ans	16 663 €/mois	50 494 €/mois	1 999 560 €	290 266 €	3,20%
15 ans	12 052 €/mois	36 521 €/mois	2 169 360 €	460 066 €	3,30%
20 ans	9 826 €/mois	29 776 €/mois	2 358 240 €	648 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 511 €/mois	25 791 €/mois	2 553 300 €	844 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,51%

26 928 €/an

Rendement net

0,96%

après charges

Cashflow

-9 606 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 7p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CANNES ↗ +6.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	10 Imp Du Vallon Provencal	3 425 000 €	201 m²	17 040 €
30/04/2025	94 Av Marechal Gallieni	1 043 900 €	167 m²	6 251 €
11/03/2025	22 Av Font De Veyre	1 100 000 €	165 m²	6 667 €
28/02/2025	159 Bd De Roquebilliere	2 315 000 €	207 m²	11 184 €
03/01/2025	61b Av Du Grand Jas	653 500 €	166 m²	3 937 €
31/12/2024	7 Che De La Chapelle St Antoine	2 981 000 €	201 m²	14 831 €
20/12/2024	53 Bd D Oxford	2 775 000 €	199 m²	13 945 €
14/10/2024	17 Av Du Cedre	1 950 000 €	164 m²	11 890 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
02/08/2024	31 Av Doc Raymond Picaud	510 000 €	170 m²	3 000 €
03/06/2024	29 Bd De L Observatoire	1 700 000 €	200 m²	8 500 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
12/12/2023	11 Rue Lord Byron	1 090 000 €	210 m²	5 190 €
22/11/2023	24q Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	211 m²	9 716 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).