8 200 000 €

T4 220 m²

CANNES 06400

+640% vs marché

37 273 €/m²

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8 200 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 220 m²

CANNES (06400) • croisette-palm-beach

Construction 1962

Copropriété 28 lots

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Hajer Lamalaa (

Quartier croisette-palm-beach

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 8 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -390 476 €

Prix net vendeur 7 809 524 €

Frais de notaire +537 465 €

Émoluments 75 354 €

Droits & taxes 460 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 8 737 465 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 8 737 465 €

Capital à emprunter 8 737 465 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	104 438 €/mois	316 479 €/mois	8 772 792 €	909 074 €	3,15%
10 ans	76 661 €/mois	232 306 €/mois	9 199 320 €	1 335 602 €	3,20%
15 ans	55 447 €/mois	168 021 €/mois	9 980 460 €	2 116 742 €	3,30%
20 ans	45 203 €/mois	136 979 €/mois	10 848 720 €	2 985 002 €	3,40%
25 ans Recommandé	39 157 €/mois	118 658 €/mois	11 747 100 €	3 883 382 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,27%

22 368 €/an

Rendement net

0,18%

après charges

Cashflow

-36 802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 864 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 566 €/an

GLI (3,0%) 671 €/an

Vacance locative 1 863 €/an

Total charges 7 442 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 864 €

Fourchette marché 1 348 - 2 224 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 22 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 864 €

Mensualité crédit - 38 045 €

Charges mensuelles - 620 €

Cashflow négatif ⚠ -36 802 €

Ratio couverture 2041%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

402% plus cher

* Appartement 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CANNES	8 800 000 €	41 706 €	211 m²	6	Voir
T6 CANNES	8 800 000 €	41 706 €	211 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Appartements de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/12/2024	4 Che Des Araucarias	3 290 000 €	220 m²	14 955 €
02/10/2024	56 Av Du Roi Albert	2 200 000 €	178 m²	12 360 €
30/08/2024	47 Av Du Roi Albert	3 815 505 €	259 m²	14 732 €
02/08/2024	111 Bd Leader	1 427 800 €	195 m²	7 322 €
01/08/2024	4 Che Des Araucarias	2 862 000 €	259 m²	11 050 €
20/02/2024	10b Rue Meynadier	1 350 000 €	199 m²	6 784 €
11/01/2024	2 Bd De La Croisette	3 241 200 €	192 m²	16 881 €
29/09/2023	3 Av Du Cedre	2 000 000 €	210 m²	9 524 €
05/07/2023	11 Bd Alexandre 3	3 850 000 €	193 m²	19 948 €
21/04/2023	19 Av Isola Bella	1 415 000 €	220 m²	6 432 €
13/04/2023	25 Bd Beausite	1 500 000 €	178 m²	8 427 €
30/03/2023	3 Tsse Du Petit Juas	779 000 €	192 m²	4 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).