31 500 000 €
T9
830 m²
CANNES
06400
+480%
vs marché
37 952
€/m²
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Créer un compte gratuit31 500 000 €
Maison • 9 pièces • 830 m²
CANNES (06400) • californie
Terrain
1 750 m²
Construction
2023
Terrasse
Garage
DPE
A
35 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Villa Californie vue mer exceptionnelleExclusivité. Vue mer d'exception pour toutes les pieces de cette villa moderne, totalement reformée, jamais habitée, de 600 m² avec Rooftop p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 211 538 €
Prix net vendeur
30 288 462 €
Frais de notaire
+2 079 251 €
Émoluments
290 882 €
Droits & taxes
1 787 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 251 €
Capital à emprunter
33 579 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 370 €/mois | 1 216 273 €/mois | 33 715 080 € | 3 493 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 294 618 €/mois | 892 782 €/mois | 35 354 160 € | 5 132 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 091 €/mois | 645 730 €/mois | 38 356 380 € | 8 135 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 723 €/mois | 526 433 €/mois | 41 693 520 € | 11 472 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 486 €/mois | 456 018 €/mois | 45 145 800 € | 14 924 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,35%
109 560 €/an
Rendement net
0,22%
après charges
Cashflow
-190 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 130 €/an
Charges copro. NR
4 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 669 €/an
GLI (2,5%)
2 739 €/an
Vacance locative
9 126 €/an
Total charges
33 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
348% plus cher
Distribution des prix
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