1 999 000 €

T8 400 m²

CANNES 06150

-46% vs marché

4 998 €/m²

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1 999 000 €

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Maison • 8 pièces • 400 m²

CANNES (06150) • Croix des Gardes

Niveaux 4

Terrain 1 360 m²

DPE E 216 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Maison Cannes 8 pièce(s) 400m² vue mer imprenable.Maison Cannes 8 pièce(s) 400m² environs vue mer imprenable proposée à la vente en Exclusivité par votre agence immobilière ERA man...

Quartier Croix des Gardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 999 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 885 €

Prix net vendeur 1 922 115 €

Frais de notaire +133 659 €

Émoluments 18 905 €

Droits & taxes 113 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 132 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 132 659 €

Capital à emprunter 2 132 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 491 €/mois	77 245 €/mois	2 141 244 €	221 851 €	3,15%
10 ans	18 712 €/mois	56 703 €/mois	2 245 440 €	326 047 €	3,20%
15 ans	13 534 €/mois	41 012 €/mois	2 436 120 €	516 727 €	3,30%
20 ans	11 033 €/mois	33 433 €/mois	2 647 920 €	728 527 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 558 €/mois	28 964 €/mois	2 867 400 €	948 007 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

52 800 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-9 484 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 8p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CANNES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CANNES LA BOCCA	1 999 000 €	4 998 €	400 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
21/09/2023	31 Cor Paradis	17 000 000 €	410 m²	41 463 €
15/09/2023	47 Bd Montfleury	2 920 000 €	382 m²	7 644 €
23/06/2023	29 Che Des Collines	6 380 000 €	407 m²	15 676 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).