880 000 €

T4 100 m²

CANNES 06150

+75% vs marché

8 800 €/m²

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880 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

CANNES (06150)

Calme

DPE C

Au cœur du prestigieux quartier de la Californie, à seulement quelques minutes du centre-ville de Cannes, découvrez ce superbe appartement niché au dernier étage d’une résidence co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 880 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 905 €

Prix net vendeur 838 095 €

Frais de notaire +59 309 €

Émoluments 8 512 €

Droits & taxes 49 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 309 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 309 €

Capital à emprunter 939 309 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 227 €/mois	34 021 €/mois	943 068 €	97 690 €	3,15%
10 ans	8 241 €/mois	24 973 €/mois	988 920 €	143 542 €	3,20%
15 ans	5 961 €/mois	18 064 €/mois	1 072 980 €	227 602 €	3,30%
20 ans	4 860 €/mois	14 727 €/mois	1 166 400 €	321 022 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 210 €/mois	12 758 €/mois	1 263 000 €	417 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

13 200 €/an

Rendement net

0,95%

après charges

Cashflow

-4 762 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Appartement 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CANNES	769 000 €	8 181 €	94 m²	4	Voir
T5 CANNES	749 000 €	6 872 €	109 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	6 Rue Jean Pierre Labadie	195 957 €	81 m²	2 419 €
19/06/2025	25 Rue Pasteur	1 050 000 €	84 m²	12 500 €
17/06/2025	55 Av Du Roi Albert	2 050 000 €	106 m²	19 340 €
12/06/2025	18 Che Saint Nicolas	33 700 €	80 m²	421 €
11/06/2025	2 Rue Aurelia	247 000 €	89 m²	2 775 €
10/06/2025	111 Bd De La Croisette	1 724 927 €	87 m²	19 827 €
06/06/2025	91a Av Doc Raymond Picaud	930 250 €	96 m²	9 690 €
28/05/2025	6 Av De La Baronne	190 000 €	81 m²	2 346 €
28/05/2025	87 Bd Carnot	437 000 €	97 m²	4 505 €
28/05/2025	6 Av Jean De Noailles	860 000 €	107 m²	8 037 €
27/05/2025	12 Av Louis Grosso	760 000 €	83 m²	9 157 €
27/05/2025	58 Av Du Marechal Juin	1 240 000 €	87 m²	14 253 €
22/05/2025	44 Av Du Roi Albert	1 608 750 €	105 m²	15 321 €
22/05/2025	23 Av Du Roi Albert	2 460 000 €	110 m²	22 364 €
12/05/2025	22 Av Des Broussailles	289 900 €	107 m²	2 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).