999 999 €

Bien 321 m²

CANNES 06150

N/A vs marché

3 115 €/m²

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Immeuble • 4 pièces • 321 m²

CANNES (06150) • Bocca Sud

Étage 2e étage

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 207 kWh/m²

GES F 64 kg CO₂

CANNES PROCHE COMMERCES IMMEUBLE DE RAPPORT/ VILLA INDIVIDUELLE DE 321M2 AVEC 6 APPARTEMENTS POSSIBLE VOIR 7, 2 GRANDS T4 DE 107M2 AVEC TERRASSES DE 44 M2 VUE MER, 2 APPARTEMENTS R...

Quartier Bocca Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 999 999 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 619 €

Prix net vendeur 952 380 €

Frais de notaire +67 148 €

Émoluments 9 608 €

Droits & taxes 56 190 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 067 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 067 147 €

Capital à emprunter 1 067 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 756 €/mois	38 655 €/mois	1 071 504 €	111 072 €	3,15%
10 ans	9 363 €/mois	28 373 €/mois	1 123 560 €	163 128 €	3,20%
15 ans	6 772 €/mois	20 521 €/mois	1 218 960 €	258 528 €	3,30%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	364 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 782 €/mois	14 491 €/mois	1 434 600 €	474 168 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,24%

42 372 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-3 829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 531 €/an

Charges copro. NR 1 926 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 966 €/an

GLI (2,5%) 1 059 €/an

Vacance locative 3 530 €/an

Total charges 13 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

12 ventes réelles — Biens de 256 à 385 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
15/09/2023	47 Bd Montfleury	2 920 000 €	382 m²	7 644 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).