5 200 000 €

T6 443 m²

CANNES 06150

+68% vs marché

11 738 €/m²

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5 200 000 €

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Maison • 6 pièces • 443 m²

CANNES (06150) • Croix des Gardes

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VILLA 4 CHAMBRES.CANNES – VILLA D’ARCHITECTE 4 CHAMBRES – 442 m² HABITABLES – VUE MER PANORAMIQUE – PISCINE VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION de 499 m² (442 m² habitables) avec 6 PIÈ...

Quartier Croix des Gardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -200 000 €

Prix net vendeur 5 000 000 €

Frais de notaire +344 766 €

Émoluments 48 416 €

Droits & taxes 295 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 544 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 544 766 €

Capital à emprunter 5 544 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	66 276 €/mois	200 836 €/mois	5 567 184 €	576 895 €	3,15%
10 ans	48 649 €/mois	147 421 €/mois	5 837 880 €	847 591 €	3,20%
15 ans	35 187 €/mois	106 627 €/mois	6 333 660 €	1 343 371 €	3,30%
20 ans	28 686 €/mois	86 927 €/mois	6 884 640 €	1 894 351 €	3,40%
25 ans Recommandé	24 849 €/mois	75 300 €/mois	7 454 700 €	2 464 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,12%

58 476 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-29 206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 873 €/an

Charges copro. NR 2 658 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 093 €/an

GLI (2,5%) 1 462 €/an

Vacance locative 4 871 €/an

Total charges 18 107 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

213% plus cher

* Maison 6p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CANNES LA BOCCA	5 500 000 €	10 784 €	510 m²	7	Voir
T7 CANNES	5 500 000 €	10 784 €	510 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 354 à 531 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
22/12/2023	3 Bd De L Observatoire	13 272 477 €	504 m²	26 334 €
21/09/2023	31 Cor Paradis	17 000 000 €	410 m²	41 463 €
15/09/2023	47 Bd Montfleury	2 920 000 €	382 m²	7 644 €
23/06/2023	29 Che Des Collines	6 380 000 €	407 m²	15 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).