187 000 €
T5
101 m²
CANNES ECLUSES
77130
-14%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CANNES ECLUSES (77130)
Terrain
550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 947 €
Frais de notaire
+14 099 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 099 €
Capital à emprunter
201 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
13 332 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANNES ECLUSES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANNES ECLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANNES ECLUSES
|
187 000 € | 1 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
176 400 € | 1 604 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNES ECLUSES
|
176 400 € | 1 604 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
176 400 € | 1 604 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAVAL
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAVAL
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAVAL
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
200 000 € | 1 770 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 CANNES ECLUSES
|
200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANNES ECLUSES
|
200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
165 800 € | 1 535 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Verger | 118 495 € | 88 m² | 1 347 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Chateau | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Chaude | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 19/07/2024 | 9 Che Du Grand Fossard | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Des Vignes | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 10/04/2024 | 6 Rue De La Plaine | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 20/03/2024 | 62 Rue De La Couture | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |
| 23/02/2024 | 27 Rue Messidor | 203 460 € | 88 m² | 2 312 € |
| 16/02/2024 | 6 Che Du Grand Fossard | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 01/02/2024 | 2 All Des Belles Prises | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 13/01/2024 | 20 Rue Desire Thoison | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 21/11/2023 | 18 Che Des Palis | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Vieux Cimetiere | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 23/06/2023 | 1 Rue De La Couture | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 28/04/2023 | 19 Le Grand Fossard | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |