85 000 €

T3 54 m²

CANNES ECLUSES 77130

-39% vs marché

1 574 €/m²

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85 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²

CANNES ECLUSES (77130) • Ville Basse

Construction 1750

Copropriété 3 lots

Chauffage électrique

DPE F 402 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Idéal investisseur !Century 21 vous propose ce bel appartement de 54 m², situé en plein cœur de Montereau-Fault-Yonne.Il se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépe...

Quartier Ville Basse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 431 €

Prix net vendeur 80 569 €

Frais de notaire +7 352 €

Émoluments 1 249 €

Droits & taxes 4 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 352 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 352 €

Capital à emprunter 92 352 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 620 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 084 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 364 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 604 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 084 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,39%

7 128 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 3p, CANNES ECLUSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CANNES ECLUSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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9 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2024	68 Rue Des Bordes	192 000 €	73 m²	2 630 €
29/02/2024	68 Rue Des Bordes	147 500 €	51 m²	2 892 €
20/02/2024	15 D 606	65 000 €	35 m²	1 857 €
25/08/2023	70 Rue Des Bordes	147 500 €	54 m²	2 731 €
10/06/2023	74 Rue Des Bordes	184 000 €	70 m²	2 629 €
30/05/2023	70 Rue Des Bordes	147 000 €	51 m²	2 882 €
29/04/2023	72 Rue Desire Thoison	120 000 €	48 m²	2 500 €
21/04/2023	70 Rue Des Bordes	189 000 €	73 m²	2 589 €
31/03/2023	70 Rue Des Bordes	181 000 €	69 m²	2 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).