231 440 €
T5
97 m²
CANGEY
37530
+20%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 440 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CANGEY (37530)
Terrain
2 073 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 021 €
Prix net vendeur
220 419 €
Frais de notaire
+16 944 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 384 €
Capital à emprunter
248 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 804 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANGEY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 23 Rue De Limeray | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue De Limeray | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 18/09/2024 | 2b Rte De La Guignardiere | 181 500 € | 97 m² | 1 871 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Du Clos De Beauce | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Les Vilaines | 135 500 € | 105 m² | 1 290 € |
| 16/05/2024 | 3 Rue Les Vilaines | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 27/11/2023 | 19 Rte De Mesland | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 10/10/2023 | 7 Rue Les Vilaines | 142 700 € | 82 m² | 1 740 € |
| 20/06/2023 | 23 Rue De Limeray | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 07/04/2023 | 1a Rue Des Vergers | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |