199 000 €
T3
28 m²
CANET PLAGE
66140
+84%
vs marché
7 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 28 m²
CANET PLAGE (66140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
3 696 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANET PLAGE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANET PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Edmond Gratia | 460 000 € | 35 m² | 13 143 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Des Pins | 159 600 € | 30 m² | 5 320 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue De Grande Bretagne | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 03/01/2025 | 5 Av Mozart | 340 000 € | 20 m² | 17 000 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Pau Casals | 200 400 € | 41 m² | 4 888 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Du Spinnaker | 161 000 € | 42 m² | 3 833 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Roger Ramon | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Des Pins | 202 000 € | 37 m² | 5 459 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Rene Cassin | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 05/06/2024 | 36 Av Du Canigou | 210 000 € | 20 m² | 10 500 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue D Auvergne | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 13/04/2024 | 13 Rue De L Hotel De Ville | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 26/03/2024 | 52 Bd De Las Bigues | 121 000 € | 40 m² | 3 025 € |
| 02/02/2024 | 36 Rue Ile De France | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 22/12/2023 | 126 Av De La Cote Vermeille | 955 000 € | 33 m² | 28 939 € |