149 000 €
T1
24 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
+69%
vs marché
6 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140)
Terrasse
Jardin
DPE
E
GES
E
Canet en Roussillon - Plage : STUDIO RENOVE - 24m² - VUE MER - PREMIERE LIGNE - CLIM REVERSIBLE - PROCHE TOUTES COMMODITES. Situé au 5 -ème étage d'une résidence de 7 étages à Cane...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
5 484 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
457 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
384 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
457 €/an
Total charges
1 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
457 €
Fourchette marché
383 - 545 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 457 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANET EN ROUSSILLON
3 710-3 860€
75j
4 052-4 202€
109j
4 171-4 321€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 2b Av Edmond Gratia | 460 000 € | 35 m² | 13 143 € |
| 27/06/2025 | 9001 Canet Beach | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De Suisse | 104 680 € | 30 m² | 3 489 € |
| 13/06/2025 | 86 Av De La Cote Vermeille | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Rose Des Sables | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 13/06/2025 | 47 Bd Hippolyte Tixador | 47 500 € | 14 m² | 3 393 € |
| 06/06/2025 | 6 Prom Charles Trenet | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 02/06/2025 | 47 Bd Hippolyte Tixador | 76 800 € | 20 m² | 3 840 € |
| 02/06/2025 | 118 Av De La Cote Vermeille | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 26/05/2025 | 2 All Du Levant | 82 500 € | 22 m² | 3 750 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Alberes | 82 700 € | 30 m² | 2 757 € |
| 21/05/2025 | 13 Av De La Cote Vermeille | 59 200 € | 21 m² | 2 819 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Port | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Du Capcir | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 12/05/2025 | 32 Rue Des Coquillages | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |