141 000 €
T2
34 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
+12%
vs marché
4 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • village-sud
Étage
2e étage
Terrasse
Jardin
vente appartement 2 Pièce(s)Envie de vivre la douceur méditerranéenne Ce coquet appartement T2 avec une vue imprenable sur un jardin, vous est proposé dans une résidence de standin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
133 019 €
Frais de notaire
+10 950 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 950 €
Capital à emprunter
151 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 156 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
513 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
431 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
513 €/an
Total charges
1 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
513 €
Fourchette marché
428 - 608 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 513 €
Mensualité crédit
- 654 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANET EN ROUSSILLON
3 615-3 765€
109j
3 724-3 874€
124j
3 859-4 009€
124j
4 060-4 210€
131j
4 163-4 313€
172j
4 302-4 452€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
141 000 € | 3 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
140 000 € | 4 118 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANET PLAGE
|
139 900 € | 3 412 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
139 500 € | 3 402 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
139 500 € | 3 402 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
137 000 € | 4 029 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
135 000 € | 4 355 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
150 000 € | 3 947 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2b Av Edmond Gratia | 460 000 € | 35 m² | 13 143 € |
| 27/06/2025 | 9001 Canet Beach | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De Suisse | 104 680 € | 30 m² | 3 489 € |
| 23/06/2025 | 13 Av De La Cote Vermeille | 152 000 € | 37 m² | 4 108 € |
| 23/06/2025 | 2 Av Du Roussillon | 143 900 € | 43 m² | 3 347 € |
| 20/06/2025 | 9 Av Edouard Herriot | 170 050 € | 38 m² | 4 475 € |
| 13/06/2025 | 86 Av De La Cote Vermeille | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Rose Des Sables | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 12/06/2025 | 25 Av De La Cote Vermeille | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Jouy D Arnaud | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 06/06/2025 | 6 Prom Charles Trenet | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 02/06/2025 | 47 Bd Hippolyte Tixador | 76 800 € | 20 m² | 3 840 € |
| 02/06/2025 | 118 Av De La Cote Vermeille | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 28/05/2025 | 1 Bd De La Jetee | 250 700 € | 54 m² | 4 643 € |
| 26/05/2025 | 2 All Du Levant | 82 500 € | 22 m² | 3 750 € |