189 500 €

T7 196 m²

CANET 11200

-44% vs marché

967 €/m²

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189 500 €

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Agences 4

#aeeQS 200 000 € #aDTH1 189 500 € #aDLYc 189 500 € #aIs2G 189 500 €

Maison • 7 pièces • 196 m²

TRAVAUX

CANET (11200) • Canet

Niveaux 3

Cheminée

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Votre agent immobilier Laetitia Vandercruyssen de l'agence LABORIE IMMOBILIER vous présente cette authentique maison vigneronne avec grande remise, un ensemble rare offrant volume,...

25 Avenue de la Promenade 11200 Canet

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 288 €

Prix net vendeur 182 212 €

Frais de notaire +14 323 €

Émoluments 2 223 €

Droits & taxes 10 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 823 €

Capital à emprunter 203 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 436 €/mois	7 382 €/mois	204 624 €	21 184 €	3,15%
10 ans	1 788 €/mois	5 418 €/mois	214 560 €	31 120 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	232 740 €	49 300 €	3,30%
20 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	252 960 €	69 520 €	3,40%
25 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	273 900 €	90 460 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,65%

25 872 €/an

Rendement net

8,69%

après charges

Cashflow

+294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, CANET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSjUo Actuel	189 500 €	-
#aeeQS	200 000 €	+5,5%
#aDTH1	189 500 €	-
#aDLYc	189 500 €	-
#aIs2G	189 500 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	1 La Placette	240 000 €	200 m²	1 200 €
19/07/2023	4 Tra De La Domeque	125 000 €	186 m²	672 €
04/05/2023	21d Tra De Villedaigne	520 000 €	199 m²	2 613 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).