239 000 €
T3
50 m²
CANET PLAGE
66140
+24%
vs marché
4 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CANET PLAGE (66140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 600 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANET PLAGE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANET PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Edmond Gratia | 460 000 € | 35 m² | 13 143 € |
| 02/05/2025 | 70 Bd De Las Bigues | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De Belgique | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd De La Llobere | 229 000 € | 56 m² | 4 089 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Des Grives | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Ile De France | 271 000 € | 60 m² | 4 517 € |
| 22/04/2025 | 9001 Les Actinies | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 07/04/2025 | 4 Carrer Llarg | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 21/03/2025 | 11 Imp Des Mauves | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Des Pins | 159 600 € | 30 m² | 5 320 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Des Tamarins | 205 900 € | 60 m² | 3 432 € |
| 23/01/2025 | 11 Av Eugene Sauvy | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue De Grande Bretagne | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 307 000 € | 69 m² | 4 449 € |
| 31/12/2024 | 16 Rue Vasco De Gama | 174 641 € | 58 m² | 3 011 € |