246 000 €
T2
38 m²
CANET PLAGE
66140
+75%
vs marché
6 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CANET PLAGE (66140)
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 925 €
Prix net vendeur
232 075 €
Frais de notaire
+17 743 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 743 €
Capital à emprunter
263 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 952 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 89 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
5 016 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANET PLAGE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANET PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
244 000 € | 6 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
243 000 € | 6 568 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
243 000 € | 6 568 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
252 000 € | 5 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
252 000 € | 5 362 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
255 000 € | 6 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
257 000 € | 5 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
257 000 € | 5 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
257 000 € | 5 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
257 000 € | 5 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET PLAGE
|
234 700 € | 5 868 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
262 500 € | 5 966 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
225 000 € | 5 357 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
225 000 € | 4 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
224 000 € | 6 054 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2b Av Edmond Gratia | 460 000 € | 35 m² | 13 143 € |
| 27/06/2025 | 9001 Canet Beach | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De Suisse | 104 680 € | 30 m² | 3 489 € |
| 23/06/2025 | 13 Av De La Cote Vermeille | 152 000 € | 37 m² | 4 108 € |
| 23/06/2025 | 2 Av Du Roussillon | 143 900 € | 43 m² | 3 347 € |
| 20/06/2025 | 9 Av Edouard Herriot | 170 050 € | 38 m² | 4 475 € |
| 13/06/2025 | 86 Av De La Cote Vermeille | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Rose Des Sables | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 12/06/2025 | 25 Av De La Cote Vermeille | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 06/06/2025 | 6 Prom Charles Trenet | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Jouy D Arnaud | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 02/06/2025 | 47 Bd Hippolyte Tixador | 76 800 € | 20 m² | 3 840 € |
| 02/06/2025 | 118 Av De La Cote Vermeille | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 28/05/2025 | 1 Bd De La Jetee | 250 700 € | 54 m² | 4 643 € |
| 26/05/2025 | 2 All Du Levant | 82 500 € | 22 m² | 3 750 € |