285 000 €
T3
74 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
-10%
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • Village Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 768 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON
4 318-4 468€
142j
4 612-4 762€
84j
4 902-5 052€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
284 000 € | 3 838 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET PLAGE
|
289 500 € | 4 257 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
289 520 € | 3 760 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
289 520 € | 3 760 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
289 520 € | 3 760 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
289 520 € | 3 760 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
289 520 € | 3 760 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
294 000 € | 3 973 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
294 000 € | 3 973 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
297 000 € | 4 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
297 000 € | 4 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
297 040 € | 3 760 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Av Port Roussillon | 336 000 € | 78 m² | 4 308 € |
| 28/05/2025 | 1 Bd De La Jetee | 250 700 € | 54 m² | 4 643 € |
| 15/05/2025 | 9001 Prom Charles Trenet | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Cap Bear | 404 900 € | 85 m² | 4 764 € |
| 31/03/2025 | 69 Bd Cassanyes | 265 690 € | 60 m² | 4 428 € |
| 18/03/2025 | 1 Bd De La Jetee | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 18/03/2025 | 15 Av De La Cote Vermeille | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 14/03/2025 | 26 Bd Hippolyte Tixador | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 20/02/2025 | 6 Av Balcons Du Front De Mer | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 19/02/2025 | 128 Av De La Cote Vermeille | 317 000 € | 57 m² | 5 561 € |
| 18/02/2025 | 5 All Du Levant | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 14/02/2025 | 22 Av De Capestang | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 10/02/2025 | Av Frederic Mistral | 271 900 € | 62 m² | 4 385 € |
| 30/01/2025 | 104b Prom De La Cote Vermeille | 295 000 € | 59 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 2 Voie Florence Arthaud | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |