160 500 €

T4 75 m²

CANET EN ROUSSILLON 66140

-56% vs marché

2 140 €/m²

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160 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

URGENT

CANET EN ROUSSILLON (66140)

Étage 1er étage

Balcon Agrandissable

DPE F 356 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

URGENT ! NOUVELLE BAISSE DE PRIX !CANET EN ROUSSILLON, au coeur du Village, commerces et écoles à pied, Atypique appartement Triplex dans un petit collectif de 3 appartements, vous...

1 Avenue du Chateau 66140 Canet-en-Roussillon

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 367 €

Prix net vendeur 152 133 €

Frais de notaire +12 260 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 760 €

Capital à emprunter 172 760 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 065 €/mois	6 258 €/mois	173 460 €	17 976 €	3,15%
10 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	181 920 €	26 436 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 096 €/mois	3 321 €/mois	197 280 €	41 796 €	3,30%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	59 076 €	3,40%
25 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	232 200 €	76 716 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

9 900 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 4p, CANET EN ROUSSILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	7 Av Port Roussillon	336 000 €	78 m²	4 308 €
26/05/2025	14 Imp Des Cantaires	190 000 €	95 m²	2 000 €
13/05/2025	2 Rue Cap Bear	404 900 €	85 m²	4 764 €
31/03/2025	69 Bd Cassanyes	265 690 €	60 m²	4 428 €
18/03/2025	15 Av De La Cote Vermeille	225 000 €	66 m²	3 409 €
14/03/2025	26 Bd Hippolyte Tixador	128 000 €	66 m²	1 939 €
20/02/2025	6 Av Balcons Du Front De Mer	258 000 €	58 m²	4 448 €
19/02/2025	128 Av De La Cote Vermeille	317 000 €	57 m²	5 561 €
18/02/2025	5 All Du Levant	90 000 €	61 m²	1 475 €
14/02/2025	22 Av De Capestang	172 000 €	70 m²	2 457 €
10/02/2025	Av Frederic Mistral	271 900 €	62 m²	4 385 €
30/01/2025	104b Prom De La Cote Vermeille	295 000 €	59 m²	5 000 €
17/12/2024	2 Voie Florence Arthaud	187 000 €	77 m²	2 429 €
10/12/2024	8 Rue Cap Bear	272 000 €	63 m²	4 317 €
04/12/2024	3 Av Edouard Herriot	183 000 €	63 m²	2 905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).