234 269 €
T4
82 m²
CANDRESSE
40180
-1%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 269 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CANDRESSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 269 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 156 €
Prix net vendeur
223 113 €
Frais de notaire
+17 128 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 397 €
Capital à emprunter
251 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 252 420 € | 26 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 824 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CANDRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
234 017 € | 2 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
234 017 € | 2 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PANDELON
|
234 000 € | 2 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PANDELON
|
234 000 € | 2 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HINX
|
234 600 € | 2 933 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HINX
|
234 600 € | 2 933 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
231 000 € | 2 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
231 000 € | 2 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARROSSE
|
237 544 € | 2 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARROSSE
|
237 545 € | 2 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANDRESSE
|
238 399 € | 2 907 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
238 500 € | 2 650 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBUSSE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBUSSE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 142 Imp Des Quatre Saisons | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 09/10/2023 | 31 Rue Des Ecoles | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 29/09/2023 | 195 Che Maison Rouge | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 13/07/2023 | 571 Rte De Montfort | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/07/2023 | 29 All De La Tour | 267 200 € | 90 m² | 2 969 € |
| 22/06/2023 | 1406 Rte De Cambran | 83 400 € | 65 m² | 1 283 € |