735 000 €

T3 106 m²

CANDILLARGUES 34130

+86% vs marché

6 934 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

735 000 €

Voir l'annonce

Agences 2

#a5d7r 735 000 € #a9lkl 788 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 106 m²

CANDILLARGUES (34130) • Carnon

Construction 2012

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement rénové.À Carnon, à seulement quinze minutes de Montpellier, ce superbe appartement en rooftop occupe le dernier étage d’une résidence sécurisée de standing de 7 lots, c...

29 Avenue Grassion Cibrand Carnon 34130 Mauguio

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 735 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 000 €

Prix net vendeur 700 000 €

Frais de notaire +49 838 €

Émoluments 7 188 €

Droits & taxes 41 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 784 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 784 838 €

Capital à emprunter 784 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 381 €/mois	28 427 €/mois	788 004 €	81 650 €	3,15%
10 ans	6 886 €/mois	20 867 €/mois	826 320 €	119 966 €	3,20%
15 ans	4 981 €/mois	15 094 €/mois	896 580 €	190 226 €	3,30%
20 ans	4 060 €/mois	12 303 €/mois	974 400 €	268 046 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 517 €/mois	10 658 €/mois	1 055 100 €	348 746 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

13 992 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-3 808 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Appartement 3p, CANDILLARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES ↗ +36% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZsHa Actuel	735 000 €	-
#a5d7r	735 000 €	-
#a9lkl	788 000 €	+7,2%

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MAUGUIO	735 000 €	7 000 €	105 m²	3	Voir
T3 MAUGUIO	735 000 €	7 000 €	105 m²	3	Voir
T4 MAUGUIO	785 000 €	5 992 €	131 m²	4	Voir
T4 MAUGUIO	785 000 €	5 992 €	131 m²	4	Voir
T5 MAUGUIO	684 000 €	5 386 €	127 m²	5	Voir
T5 MAUGUIO	684 000 €	5 302 €	129 m²	5	Voir

1 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/02/2024	2ter Av Georges Brassens	290 000 €	85 m²	3 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).