449 000 €
T5
97 m²
CANDE
49440
+165%
vs marché
4 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CANDE (49440) • Candé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 804 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
150% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Des Trois Moulins | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue De Terre Rouge | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 10/01/2025 | 13 All De La Riviere | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 09/12/2024 | 20 Av Des Hirondelles | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 28/11/2024 | 7 Rte De Loire | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De La Croix Blanche | 86 500 € | 80 m² | 1 081 € |
| 08/10/2024 | 6 Pl Du Marche | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 17/09/2024 | 11 Che De Bel Air | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/09/2024 | 11 Gr Grande Rue | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Andre Bru | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 22/08/2024 | 17 Parc Des Bords De L Erdre | 254 584 € | 111 m² | 2 294 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 139 100 € | 89 m² | 1 563 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Trois Moulins | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue De La Vieille Vigne | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |