125 000 €
T5
95 m²
CANCON
47290
+37%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CANCON (47290)
Terrain
755 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
12 540 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANCON ↘ -28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Lot Horizon Lumiere | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 10/09/2024 | 5326 Millac | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Des Chardonnerets | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 08/03/2024 | 22 Lot Horizon Lumiere | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 29/09/2023 | 23 Lot Horizon Lumiere | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 26/07/2023 | 23 Rue De La Briotte | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue Des Oiseaux | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Des Oiseaux | 116 600 € | 97 m² | 1 202 € |
| 08/06/2023 | 1742 Rte De Monbahus | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 24/04/2023 | 39 Rue De La Briotte | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 14/04/2023 | 1021 Rte De Monbahus | 60 000 € | 96 m² | 625 € |