406 175 €
T5
109 m²
CANCALE
35260
-6%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 175 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
CANCALE (35260)
Terrain
242 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 175 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 491 €
Prix net vendeur
388 684 €
Frais de notaire
+28 485 €
Émoluments
4 203 €
Droits & taxes
22 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 660 €
Capital à emprunter
434 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 436 380 € | 45 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 66 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 150 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 590 700 € | 199 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
14 388 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANCALE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue Du Rocher Pican | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 20/10/2025 | 4 Imp Chausey | 321 400 € | 87 m² | 3 694 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Des Francais Libres | 406 000 € | 121 m² | 3 355 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Du Cormoran | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue De La Baie | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 11/09/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De La Mouette | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Du Cdt Charcot | 430 000 € | 115 m² | 3 739 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Pointe Du Grouin | 2 200 000 € | 100 m² | 22 000 € |
| 17/07/2025 | 25 Rue De La Basse Ville Garnier | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Oeillets | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Des Noes | 425 000 € | 123 m² | 3 455 € |
| 16/06/2025 | 4d Chem De Clairette | 583 251 € | 128 m² | 4 557 € |
| 11/06/2025 | 9 Av De La Cote D Emeraude | 332 720 € | 130 m² | 2 559 € |