943 200 €
T8
211 m²
CANCALE
35260
+11%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit943 200 €
Maison • 8 pièces • 211 m²
CANCALE (35260) • bourg
Terrain
1 238 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
943 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 277 €
Prix net vendeur
906 923 €
Frais de notaire
+64 030 €
Émoluments
9 172 €
Droits & taxes
53 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 230 €
Capital à emprunter
1 007 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 039 €/mois | 36 482 €/mois | 1 011 276 € | 104 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 837 €/mois | 26 779 €/mois | 1 060 440 € | 153 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 1 150 560 € | 244 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 211 €/mois | 15 791 €/mois | 1 250 640 € | 344 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 514 €/mois | 13 679 €/mois | 1 354 200 € | 447 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
27 852 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CANCALE
|
943 200 € | 4 470 € | 211 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 10 Rue Ernest Herclat | 315 000 € | 194 m² | 1 624 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Du Saussaye | 775 000 € | 182 m² | 4 258 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Fours A Chaux | 1 000 000 € | 194 m² | 5 155 € |
| 15/05/2024 | 19 Rue Du Chatry | 1 030 000 € | 240 m² | 4 292 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Ambroise Davy | 747 525 € | 174 m² | 4 296 € |
| 15/01/2024 | 88 Rue Du Verger | 575 350 € | 180 m² | 3 196 € |
| 30/11/2023 | 20 Rue Victor Hugo | 166 500 € | 230 m² | 724 € |
| 10/11/2023 | 9 Che De La Corniche | 360 000 € | 240 m² | 1 500 € |
| 19/10/2023 | 20 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 230 m² | 652 € |
| 28/08/2023 | 41 Rue Du Herpin | 534 830 € | 187 m² | 2 860 € |
| 22/08/2023 | 34 Av Gal De Gaulle | 458 000 € | 197 m² | 2 325 € |
| 11/08/2023 | 11 Rue De Tombelaine | 424 900 € | 180 m² | 2 361 € |