299 000 €
Bien
903 m²
CANCALE
35260
N/A
vs marché
331
€/m²
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Bien • 903 m²
CANCALE (35260)
Jardin
Terrain constructible de 903 m² – Opportunité rare à proximité du centre et de la plage de Port Briac Uniquement dans votre agence Nous vous proposons ce terrain constructible d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,86%
119 196 €/an
Rendement net
25,53%
après charges
Cashflow
+4 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 933 €/an
Charges copro. NR
5 418 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 344 €/an
GLI (2,5%)
2 980 €/an
Vacance locative
9 929 €/an
Total charges
36 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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