126 960 €
T2
25 m²
CANCALE
35260
+14%
vs marché
5 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 960 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
CANCALE (35260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 960 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 306 €
Prix net vendeur
118 654 €
Frais de notaire
+9 964 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 924 €
Capital à emprunter
136 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 137 508 € | 14 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
3 300 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANCALE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 50 Rue Du Port | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Du Port | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 29/01/2025 | 61 Rue Des Rimains | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue George 5 | 205 000 € | 23 m² | 8 913 € |
| 20/11/2024 | 26 Quai Gambetta | 81 800 € | 15 m² | 5 453 € |
| 19/08/2024 | 2 Quai Admis En Chef Thomas | 107 000 € | 26 m² | 4 115 € |
| 20/06/2024 | 77 Rue Du Port | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Saint Malo | 179 300 € | 37 m² | 4 846 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Gal Leclerc | 163 200 € | 30 m² | 5 440 € |
| 16/08/2023 | 38 Rue Du Port | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 19/07/2023 | 2 Pas Belle Brise | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 23/06/2023 | 63 Rue Du Port | 158 000 € | 26 m² | 6 077 € |
| 09/06/2023 | 2 Pas Belle Brise | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 24/05/2023 | 50 Rue Du Port | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |